如何降低房贷利率？直接进入主题。8月1日，央行提出指导商业银行依法有序调整存量个人住房贷款利率，网友们纷纷致电自己的房贷银行，但得到的回答出奇地一致——目前还没有接到相关通知，如何将现有的房贷利率从5.88%或6%降至目前的4.0%或3.几%？当然有办法，首先，与办理房贷的银行协商，将利率降至最低几乎是不可能的。对于老客户，银行希望他们保持稳定，但对于新客户，银行会提供各种优惠政策，这也是银行吸引新客户的方式。
如果手头有钱或可以筹集资金还清贷款，则可以申请提前还款。还清贷款后，可以找新银行办理抵押贷款或消费贷款。这两种贷款的利率都很低，目前约为4%，不同银行的贷款产品和利率也不尽相同。重点来了，在还清贷款之前，一定要咨询新银行目前是否可以办理贷款，可以贷出多少钱，利率是多少？只要信用记录良好，负债不高或没有案件，一般都可以获得贷款。
1、住房贷款利率是多少
住房贷款利率是多少目前贷款期限5年以上商业贷款基准利率是4.90%，受限购限贷政策的影响，各地银行对首套房贷款利率调整力度不同，最新数据显示：全国首套房平均利率为5.38%，利率普遍上浮5%至20%。二套房贷款利率普遍上浮10%至30%。房贷利率，是指用房产在银行办理的贷款，该贷款要按照银行规定的利率支付利息。中国房贷利率是由中国人民银行统一规定的，各个商业银行执行的时候可以在一定的区间内自行浮动。
自2015年10月央行降息后，目前银行执腊闭行的基准利率为：贷款一年以下(含一年)利率为4.35%；一年至五年(含五轮局裂年)利率为4.75%；五年以上为4.90%。在2018年，银行也会按照此基准利率执行。目前贷款期限5年以上腊嫌商业贷款基准利率是4.90%，受限购限贷政策的影响，各地银行对首套房贷款利率调整力度不同，最新数据显示：全国首套房平均利率为5.38%，利率普遍上浮5%20%。
2、房子贷款利息一般是多少
房子贷款利息一般是多少贷款期限超过5年的商业贷款，基准利率为4.90%。一般的利率上升了5至20%.二套住房的贷款利率一般在10%到30%之间。同期，住房公积金贷款基准利率为3.25%，二套住房贷款利率普遍上涨10%。银行贷款利率是根据贷款的信用情况、抵押物、国家政策（是否为首套房）等因素来决定的，根据各个方面的情况，银行的贷款利率也会有所不同。
购房者在办理住房抵押贷款时，还要进一步核实开发商所建的住房是否得到了银行的担保，以确保抵押贷款的顺利进行；申请抵押贷款。购房人在确定所选房屋获得银行按揭担保后，填写《按揭贷款申请书》；签一份购买协议，在审核并确定房屋购买者符合抵押贷款的要求后，向买方发出贷款通知或担保函。买方可与开发商或其代表签署《商品房预售、销售合同》；签署房屋抵押贷款合约。