如何将房贷利率从637降至42或更低？最近有不少人来电询问如何降低贷款利率，这是因为有很多中介声称可以帮助他们将利率从原先的6.125或6.37降至目前的4点多。这些中介打电话的目的很简单，他们的方法也很简单，一种直接的方法是，如果你需要贷款50万，那么你需要先支付垫资费用，将房子变成全款房，然后再用全款房进行抵押贷款，这样就可以获得70%的贷款。
例如，如果你需要支付垫资费用，你需要支付2个点的手续费，每个月需要支付1万元。此外，如果你想将房子抵押贷款，中介也需要收取手续费。我建议大家尽量不要采用这种方法，因为这种方法纯粹是为了支付中介的费用，中介只是为了赚取你的费用。下面我给大家介绍两种方法，每种方法都有优缺点，需要根据自己的情况选择。
1、房子抵押贷款怎么贷需要什么手续费?
房产抵押贷款需要什么手续?房产证抵押贷款手续：1.贷款申请：借款人提出贷款用途，金额及年限时间；2.申贷准备：借款人及抵押人将贷款申请贷款所需文件、按要求准备齐全；3.看房评估（或勘估）：由相关机构对抵押房进行实地勘查、评（勘）估；4.报批贷款：将所有申贷连同评估报告或勘估意见书报送银行审批；5.借款合同公证：借款人及抵押人填写（借款合同）及所有相关文件、签字、盖手印后，由公证人员对其进行公证；6.抵押登记手续：银行凭房屋所有权证和借款合同公到产权处办理抵押登记手；7.开户、放款：借款人开立还款账户、银行放款至该账户（注：原则上只有商品房、房改房、安居房可用作抵押物）。
2、银行办贷款需要什么手续费吗
银行贷款需要手续费吗？银行贷款需要服务费。贷款服务费是指办理贷款业务时收取的费用，一般由银行收取，收费标准视各地情况而定。中介收的费用相对来说肯定要高些，但各个中介不一样，1500应该是他为您做的贷款担保费用，评估费应该是交到与它合作的评估公司，同他们代收，具体您可以向中介问清楚的。贷款服务费一般由银行收取，也有由帮助办理贷款业务的第三方收取的。
一般由银行收取，也有由帮助办理贷款业务的第三方收取的。扩展资料：银行贷款，是指银行根据国家政策以一定的利率将资金贷放给资金需要者，并约定期限归还的一种经济行为，一般要求提供担保、房屋抵押、或者收入证明、个人征信良好才可以申请。而且，在不同的国家和一个国家的不同发展时期，按各种标准划分出的贷款类型也是有差异的，如美国的工商贷款主要有普通贷款限额、营运资本贷款、备用贷款承诺、项目贷款等几种类型，而英国的工商业贷款多采用票据贴现、信贷账户和透支账户等形式。